嘉世地产总部,十六楼。

黄瑞瘫在宽大的真皮老板椅里,两条腿直接架在办公桌上,手指间漫不经心地转着一支Dupont打火机,脸上写满了“无聊透顶”。

他爸是嘉世地产的董事长黄知许。

他上个月刚从欧洲读完DBA回来,正是摩拳擦掌,打算大展拳脚的时候。

结果呢?

公司把他塞来管几个半死不活的项目。

还美其名曰“沉淀沉淀”。

其中一个,就是东四环那个鸟不拉屎的嘉世产业园。

黄瑞看着手里那几份惨不忍睹的财报,心里早就骂开了花。按他设想,自己现在怎么也该在商界崭露头角了,结果天天不是对报表就是批流程,简直是在浪费生命。

这跟、电视剧里的企二代生活也不一样啊!

啥时候能给他点儿大事办!

办公室门被小心翼翼地敲响。

“进。”

嘉世产业园的物业经理老周推门进来,手里捏着份文件,脸上堆着讨好的笑:“黄总,园区那边......煤运娱乐提了点新需求,得跟您汇报一下。”

“煤运娱乐?”黄瑞挑了挑眉,“就8栋那家娱乐公司?”

“对,就是他们。”老周把文件递过去,“他们现在想租下7栋和9栋。另外......还提出想把园区的食堂和那小块商业区承包下来,自己弄员工食堂和小超市。”"

黄瑞接过文件,漫不经心地扫了几眼。

哼,还挺有想法。

但看着看着,他眉头就拧起来了。

“7栋、9栋......”他手指在租金报价那样重重敲了敲,“这价谁定的?怎么低成这样?”

老周心里一咯噔,赶紧解释:“黄总,这是之前跟煤运娱乐谈好的价。咱们产业园位置偏,交通也不方便,自打建成就招商困难,空置率一直下不去,所以租金标准本来就放的低……………”

“放的低?这特么是白送!”黄瑞打断他,声音冷了下来,“8栋那么好的位置,你也按这个价租了?”

老周额头开始冒汗。

他心里叫苦不迭,这产业园的位置又不是自己选的。

自己带着物业团队接了这么个烂项目,房子租不出去要被公司骂,现在租出了,但因为租金低还要被公司骂......

这特么上哪儿说理去!

你们咋不喷当时选址的人呢!

他硬着头皮解释:“黄总,这价格真不算低了。咱们园区要食堂食堂,要商业没商业,周边连个像样的公交站、地铁站都没有,不给点优惠,根本没人愿意来啊!”

“优惠?”黄瑞“啪”一声把文件摔在桌上,“老周,你干物业多少年了?咱们这可是房龄只有一年的新楼!你这价可是白菜价!”

黄瑞嘴上骂着,但心里却开始亢奋起来。

总算有点儿事情做了!

不能老在办公室里这么窝着吧?得干出点让人眼前一亮的成绩!

黄瑞站起来,走到老周面前,手指几乎戳到对方脸上:“你知不知道,我这周刚拿到内部消息————地铁17号线延长段,规划站口就在咱们园区东门八百米!消息最晚下个月就会公示!”

老周愣住了:“地、地铁?”

“对!地铁!”黄瑞嗓门提得老高,“只要消息一出来,周边商业价值立马翻倍!到时候别说小公司了,连那些有点规模的企业都会抢着进来!租金至少能涨百分之四十!”

嘉世产业园现在的租金在150-180元/月之间。

老周算了算,再上涨四成的话,价格已经直逼甲级写字楼了。

这靠谱吗?

但黄瑞越说越激动,抓起桌上那份文件:“8栋,园区最好的楼,你按这个价租出去,知道公司一年少赚多少吗?!煤运娱乐倒好,捡了个大便宜不说,现在还想用同样的价再占两栋?连食堂超市都要打包?做梦呢!”

老周被骂得不敢抬头,小声嘟囔:“黄总,当初空着一大半,能租出去就算不错了......而且煤运娱乐确实带来点人气,现在园区没那么冷清了。”

“人气?那点虚头巴脑的东西值几个钱!”黄瑞冷笑,“我要的是实打实的租金!是资产溢价!”

他在办公室里烦躁地踱了两步,猛地转身:“食堂和商业区不可能放给他们!那是物业的现金流,承包出去?想都别想!”

老周擦了擦汗:“那......7栋和9栋,咱也不给他们了?”

“不租?”黄瑞眼神阴沉下来,“何止是不租。”

他走到窗边,看着楼下的街景,慢悠悠地说:“8栋那合同,也得想法子改一改。”

老周吓了一跳:“黄总,这......人家合同签了三年,装修也投了不少钱,这才搬进去几个月,要是租金谈不拢,人家也不可能退啊!而且听说煤运娱乐那老板,挺有人脉的......”

“合同是死的,人是活的。”黄瑞转过身,脸上露出那种纨绔子弟特有的混不吝的笑,“明的不行,就来暗的呗。”

他走回办公桌后坐下,重新翘起腿:

“园区物业管理条例是不是该‘更新一下了?消防安全检查是不是该‘严格一点了?还有水电管理、垃圾清运......规矩嘛,都是人定的。’

老周听懂了,后背发凉。

“黄总,这会不会闹太大了?万一对方较真......”

“较真?”黄瑞斜眼瞥他,“一个搞娱乐的小公司,还能翻得了天?”

他不耐烦地摆摆手:“按我说的做,7栋、9栋还有食堂商业的申请,都给他们拒了。8栋直接让他们退租,态度强硬一点,他们要是不想把装修钱亏掉,自然会服软主动提高租金。要是他们不识相……………”

他顿了顿,笑容变得意味深长:

“那我就亲自去会会他们老板。让他知道知道,这产业园......到底是谁的房产。”

黄瑞目光灼灼。

他心里得意极了,这招叫杀鸡儆猴。

只要价格最低的8栋主动提了价……………

那园区里其他的小公司,也得跟着把租金提上去!

赵秘书是皱着眉头进运办公室的。

她把手里那份嘉世地产的回复函往桌上一拍,语气里压着火:“郝总,园区那边把咱们的新租赁合同拒了。”

运正瘫在椅子上玩手机,闻言抬了抬眼皮:

“拒了?嫌钱少?再加点也行啊。”

“不是钱的问题。”赵秘书指了指文件,“他们直接说不租7栋和9栋了,而且......”

她顿了顿,声音沉了下去:“还要求我们提前终止8栋的租赁合同,他们愿意按条款赔三个月租金。”

啥?

这嘉世地产搞什么名堂?

运手机都不玩了,坐直身子:“让我们退租?什么情况?”

他拿起那份函件扫了两眼,越看越莫名其妙。

“有病吧?不想租新的就算了,连我们已经租了的都要收回去?”郝运把纸一扔,“我们装修都搞完了,搬进来才几个月,折腾谁呢?那三个月租金够干嘛的?搬家费都不够!”

赵秘书摇头:“具体原因没说,只说是园区整体规划调整”。但我打听了一下,嘉世产业园最近换了个新负责人,好像是董事长的儿子,刚接手业务,可能想重新盘一下手里的资产。”

郝运嗤笑:“富二代新官上任三把火,烧到我头上来了?”

赵秘书没接话,但眉头皱的老高,已经把“烦”字写在脸上了。

郝运问她:“你怎么回复?”

赵秘书哼了一声:“我当然是直接把物业经理电话撂了,然后让小吕联系了贺律师,常法不就是干这活儿的。”

郝运点头:“行吧,那就走法......”

他正说着,办公室的灯突然“咔吧”一声——

灭了。

紧接着,外面办公区传来一片惊呼。

“我靠!我图还没保存!”

“断电了?我刚写的稿子!”

“吓死我了!我刚才都看到插排冒电弧了!”

嘈杂声瞬间炸开。

郝运和赵秘书对视一眼,赵秘书立刻拿出手机打给物业经理。

电话响了七八声才接通,那头物业经理老周的声音听着有点含糊:“赵总监啊......哎呀真是不好意思,园区电路好像出了点问题,估计是线路老化短路了,我们马上派人检修,很快很快……………”

“大概需要多久?”赵秘书问。

“这个......不好说,得排查。争取一小时之内吧!”