宋文镜微微打量一番，也就走上前去与朱捷握手。
在于嘉的招呼下，双方也<span>是</span><span>稍</span><span>作</span><span>寒</span><span>暄</span>，<span>然</span><span>后</span>也就转入了正题。
“<span>宋</span>老板，不知道你对四合院的具体要求是哪<span>些</span>？”朱捷<span>开</span>始主动出击。
要说具体要求，宋文镜还真就无法一一细化。他只是前两天<span>见</span><span>到</span><span>顾</span><span>谨</span><span>言</span><span>家</span><span>的</span><span>宅</span>子不错，于是临时起意而已。
“朱总，具体的呢，我可能也说不上来。相信于叔也跟你讲<span>过</span>，我是打<span>算</span>一套自住，剩余的那些四合院全部出租出去。因此，主要的对于自住的这一<span>套</span>有些想法。”
听到此言，朱捷顿时一震，不由自主的露出会心的笑容。看来，于老哥没有诳他，这位还真是个土财主。所谓的剩余部分，这个概念可就不好说啦！
你可以理解成两套，也可以理解成更多，具体多少，那就看这位宋总的财力如何啦！
宋文镜没等朱捷说话，而是继续说道：“我自己住的这套，面积必须要大，至少也是三进三出，且带花园的那种。至于内部其他的结构，我也暂时说不上来，最好是有现房我们直接去看。”
朱捷当然不可能在还不了解宋文镜的具体情况下，就贸然带他去看房。他总归要<span>从</span>对<span>方</span>口中得知大概具体的金额才行。要不然，看上一套好房，结<span>果</span>资金不足，岂不是浪费大家的时间。
虽然于嘉在电话中说<span>过</span>，<span>这</span><span>位</span><span>宋</span><span>老</span><span>板</span><span>有</span>钱，但具体多有钱，他朱捷可不清楚。
“宋总，在看房之前，我大概<span>跟</span>你说说如今京<span>城</span>的<span>房</span>价。”朱捷开始试探道。
作为建筑行业的公司老板，宋文镜又怎么可能不清楚全国一线城市的房价呢。只不过既然对方要给自己介绍，他当然也乐得听一听对方的话中是不是有水分。
如果这小子瞎说八道或者狮子大开口，将他当做凯子，那这笔生意自然也就落不到他的身上。
“朱总，你请说，我正好也了<span>解</span><span>了</span><span>解</span>。”
朱捷正了正身体，开始介绍道：“目前京城的房价分为几个阶段，既然宋总想在二环内买，那我就主要讲讲二环内的一些房价。
到目前为止，已经开售的楼盘均价已经达到了2600元/平方。当然，这是指新楼盘，如果是那些破旧的四合院，在价格上还是远远低于此的。现<span>在</span><span>的</span><span>年</span><span>轻</span><span>人</span>，<span>还</span><span>是</span>偏向于住高宅，不太喜欢住四合院。
因此按照我的计算，目前那些在售的四合院普遍的价格<span>在</span>2000元/平方左<span>右</span>。如果是好一点的宅子价格则是在2400元/平方左右。”
宋文镜点点头，这位朱总倒也没有说瞎话，跟他了解的情况相差不大。
所谓的标准四合院基本形制是：分居四处的北房（正方）、南房（倒座房）以及东、西厢房；四周再围起高墙形成四合，再在东南角开上一个大门。
房间的总数一般为北房三间两耳一共五间；东、西厢房各三间；南房则是一共四间。再加上大门洞、垂花门，全部住房面积约为200多平方，建筑面积为400<span>多</span><span>平</span><span>方</span>。
而这，指的是普通标准的四合院。
再在其上，还有二进、三进，甚至是五进的院落。那面积就是普通四合院的两倍、<span>三</span><span>倍</span><span>甚</span><span>至</span><span>五</span><span>倍</span>。<span>如</span>果有前后花园的话，面积则是更大。
二进的全部面积一般不低于800平方；三进的一半不低于1200平方。果然带有花园，则是另外计算。
当然，售卖的时候，肯定不是这么计算的。占地面积与建筑面积肯定是要分开计算，要不然，这价格还真就不便宜。
可即使如此，一套好的三进的<span>宅</span>院，如<span>果</span>带有前<span>后</span>花园的话，总共计算下来也要两百多万才能搞定。
着如果放在前几年，简直是不可想象之事。可京城的房价就是如此涨幅飞快，别人也无<span>可</span><span>奈</span><span>何</span>。