“分散，购入分散于港九新界的地盘，就可以分别吸引当地的用户购买。每个地区一定会有当地的拥趸，住惯了那区的居民，多半就地取材。加上，分散地盘不如屋村规模庞大，容易一下子就售清。”

“分细，最近几年市况不景，在设计楼宇图则时，住宅单位以越细越好为原则，在出售时自然就越容易卖。以少量金钱就可置业买楼，一定受小市民欢迎。”

“分期，不需要一次过缴付大量金钱，只须缴付少量首期，以后的分期付款，无疑等于交租。”

林正杰满意的说道：“不错，我希望我们在1984年可以销售50万平方尺，1985年则能达到80万平方尺，所以你说的‘三分’原则要重点实行。”

一步步来，50万平方尺的销售目标，恐怕也就是恒基在1984年的一半，比新鸿基和长实就更少了。

唐仁坚随即回答道：“没问题，我们地产部一定完成目标。”

他算是林正杰引进的地产专业人才，前几年开发了几个楼盘，而最近一年多都钉在‘泰富洲际海景酒店’项目上。当然，在‘远东金融中心’项目上也有差不多一年的工作经历。

总之，检验唐仁坚能否成为一家大型地产发展商的地产高层的时间到了，对此林正杰倒是对他很有信心。

散会后，大家行动起来。

这一轮泰富集团拥有6亿贷款承诺，以及自有资金1~2个亿；不仅仅要收购土地储备，而且可能去私有化和增持子公司的股份。

所以至于能在这一年拥有多少土地储备，还是一个未知数。

至于明年9月份回流或套现的资金，用途也非常多，包括商业地产的投资、其它产业的投资等。

所以，在1984年6月前，泰富集团只能说将土地储备达到新鸿基的一半，差不多就算很成功了。当然，泰富集团的土地储备还有子公司、孙公司，这是新鸿基比不了的。

而且，新鸿基这次高价购入中巴北角的两幅地皮，相信也是元气大伤，可能没有前世的那么多资金抄底了。

周末，粉岭高尔夫球场。

林正杰、郑裕彤、李兆基三人，正在切磋一场高尔夫球比赛。

对于外面的‘香港前途危机’、‘地产暴跌’，大家并没有完全放在心上，因而导致焦头烂额。事实上，不管时候郭德胜、李家成，还是李兆基和郑裕彤，在这种危机的情况下，都有实力增加土地储备。

不过由于郑裕彤喜欢投资大项目和大型商业项目，所以在他的领导下，新世界发展会逐渐在‘土地储备’上落后，因而后世只能排在第五第六的‘发展商’，不过其在商业地产表现亮眼。

今天的天气可谓晴空万里，粉岭这边的景色秀美，打球自然心情愉悦。

三人一边打球，一边谈论。

郑裕彤技术最好，体力也比李兆基好，虽然年龄比李兆基大三岁，他打球显得游刃有余，还不忘调侃道：“正杰你这次高价出售物业和地皮，可是让不少公司陷入困境呢！”