“洪州北面靠近327国道的地方是不是要动迁了？最近国土资源管理局来找我，说要和我置换土地，让我把那里的厂房搬到洪州高新技术开发区最东端的一片地去，按三倍的土地面积补偿我。”

“是，那块地是准备动迁了，但具体怎么用才能实现经济效益和社会效益的最大化还在平衡中。”薇亚点点头答道。

“3:1的比例置换，对我来说倒是可以接受的，因为最近几年公司发展比较快，原有的场地不够用了，正在发愁呢，但问题是搬到开发区最东面，那实在是太远了一点！”

“生产倒是没有问题，大不了在厂区内建一栋职工宿舍楼，也不需要几个钱，让生产工人就近居住就行。”

“但问题是日常的对外经营活动和企业的管理部门来说就太不方便了，平时跑政府行业部门，跑会计事务所，跑税务，跑外协，出差和来访等都不方便，毕竟离市区太远了！”

黄董事长听说要动迁，就吐起槽来。

“现在洪州的城市建设太落后，但进行城市建设要钱，所以现在新一届的市委市政府开始要大力推动洪州的房地产发展了，房地产一起来，这地就值钱了，政府把这地一卖，就有钱了，这样城市建设就不愁了。”侨联郭书记接过黄董事长的话茬说道。

“但现在的关键是洪州的地不值钱，所以万事开头难啊！这几天我在市里开会就为这事头痛呢。”薇亚听侨联郭书记讲到政府把地一卖就有钱了，就接了过来说道。

“X博士，你能不能介绍介绍美国的房地产情况？十年前，我去美国的‘硅谷’考察，那时‘硅谷’的房价就像火箭一样‘哗哗’地往上窜。”侨联郭书记拿起茶杯喝了一口茶，对我说道。

我见侨联郭书记讲讲美国的房地产情况，就笑着向大家介绍了起来：“美国的房地产分两块，一块是商业地产，主要是购物广场，美国的购物广场有个特点，那就是里面都有一个世界著名的大型连锁超市，且在整个购物广场中占着一个C位。而绝大多数的人去这个购物广场，基本都是奔这个大型连锁超市去的。”

“由于去的人多，于是就有了人气，因此一些著名的餐饮业就会来这个购物中心开分店，这样一来大家来这里除了购物，还可以吃饭，从而两者形成互补的关系，让人气进一步得到了提升，这时其它一些服务业，比如银行，美容店，药店，各种各样的中介看到如此高的人气，自然就也都来了，由此形成一个覆盖人们日常生活中各种需求的购物和服务中心。”

“还有一块是住宅地产，主要特点是附近要有配套的学校，而且学校越好，房价就越高。”

“哦，那就像我们这里的学区房！”吕院长听了我说学校越好周边的房价越高就在一旁附和道。

“对，像这里的学区房。”我看了吕院长一眼，点点头说道。

“但美国的房地产布局有个缺点，那就是住宅区离购物广场太远，还有就是购物广场的数量太少，虽然有车，但大家到了休息天，都要去购物广场买菜买日用品，因此造成道路很堵，包括到了购物广场后停车也难！”

我向大家说着美国房地产布局的缺陷，这是我在美国这么多年的切身体会。

“所以，如果洪州北面靠近327过道附近的那块地让我来开发，很简单，先建一个大超市，然后围绕着大超市建住宅，这样这住宅就很容易卖，因为日常生活起居很方便！

“买的人多了，自然房价就上去了，房价上去了，那么这房子下面的土地就自然值钱！”

“政府还可以规定拿地的房地产开发商必须用一定的面积来免费建一个小学和中学，并且每个小区必须建一个配套的幼儿园，建成后的小学和中学可以免费提供给洪州的育才中学和红星路小学，让他们来办分校，幼儿园可以择优让有资质的办学机构来入驻。”

“这样一来，这住宅的房价就更高了，而房价更高了，那这地自然也更值钱了！”

“大超市可以建在地块的中央，住宅楼建在地块的西面和南面靠近市区的方向，地块的北面靠近327国道，因此可以建商务楼，搞一个商务中心，在国外叫CBD，这样入驻的企业一出门就可以上国道。”

“商务楼中的办公室卖给谁？卖给像黄董事长这样生产车间在开发区，但对外业务和企业管理想留在市区的人，也可以卖给一些外地来洪州的常驻机构。”

“东面靠近洪州的高新技术开发区，可以建一些商住二用的楼，这样既可以满足那些在开发区工作上班的人的就近居住需求，同时也可满足那些为开发区内的企业提供服务的小微企业的入驻需求。”

我一口气把我的想法来了个竹筒倒豆子——全讲了出来。

“嘿，X博士，这个设想好，如果真的是这样，我肯定要买几套商务楼里的办公室，把公司的对外业务部门和管理部门都放在这里！”黄董事长听了我的想法，第一个叫起好来。

“建一个商务中心的好处还不止于此！想想，在商务中心工作的人都是什么人？都是白领！他们中有很多人年轻人，将来都会有买房子的需求，那么他们会买哪里的房子？肯定买自己上班附近的房子！”我听了黄董事长的话，又补充道。