“不过，这￥20万的违约金加上首付，买家的资金压力可能有点大。”然而，小朱一面说着没问题，一面依然婉转地对我说着￥20万违约金的事。

我一听，明白了小朱为什么一直对我提出的￥20万违约金颇有微词的原因了。因为小朱说得确实是没错，那就是买家首付已经将近￥20万了，再加上￥20万的违约金，相当于一下子要支付房价的40%，这确实压力有点大。

于是我退了一步，对小朱说：“这样吧，他首付￥20万，必须在买房合同签订后的三天内打到我的账户里，这￥20万元违约金的条款仍然必须加上，但可以先不付，如果届时他真的反悔了，再付，你看怎样？”

“这样好，这样好！”小朱一听，登时在电话中喜出望外地说道，不再反对我这￥20万元违约金的事。

因为这样一来，买家相当于只需要付首付，违约金都不需要付了，除非到时候买家反悔了，才需要支付我这￥20万元的违约金，而在小朱看来，买家反悔是不可能发生的事！

“那我就等你电话了！”我见小朱同意了我的提议，就说这事就这样敲定了。

“好，我这就马上给你挂出去！”小朱一口答应道。

由于是春节后第一天上班，因此没什么事，所以我挂上电话后，就把小倪、小高还有L叫到了我的办公室，大家喝喝茶，嗑点瓜子，就很快一天过去了，因为中国人的习惯是过年要等正月十五过完了，这年才算过去。

下班后回到家，L照例去准备晚饭，我则打开电视，想看看洪州的晚间新闻，结果屁股还没坐热，电话响了。

我一看，是小朱打来的。

“X总，好消息！”小朱在电话中开口就说好消息。

“今天上午我挂了你的电话后就把你的房子挂了出去，结果想不到下午就来了一对老年夫妇，说是要买你这套房子。”小朱在电话中兴冲冲地向我说道。

“那他同意这￥20万元的违约金条款吗？”我问小朱道。

“一点问题都没有！这对老年夫妇说即使翻个跟斗——￥40万违约金也没问题，说这房子是为儿子结婚准备的婚房，因此不可能不买！”小朱在电话中说道，口吻中满是成交后的喜悦。

“所以当即就签了购房合同，现在合同在我手里，就缺你的签字了，你什么时候来上海啊......”小朱在电话中说购房合同都已经签了，就等我签字了，然后婉转地让我去上海签字。

“哎呀，这春节放了七天假，今天刚上班，因此事情有点多......咦，当初你不是说你们提供的是一条龙的服务吗？包括合同签字都可以提供上门服务吗？”我同样婉转地对小朱说希望他来洪州。

“中国的泰山你知道吧？就在洪州边上，坐长途车去也就一个多小时，因此你可以坐一班晚上的车来洪州，到洪州也不过是早上7点，我签完字后，你还可以去趟泰山玩一下，然后坐第二天的车回上海。”我又补充对小朱说泰山就在洪州附近，如果他来洪州签字的话还可以顺便去玩一下。

也许是因为之前他在我面前夸过口，说可以提供上门服务，也许是急着赶快把这单生意给敲定了，免得夜长梦多，也可能是听了我说泰山就在洪州附近，可以顺便去玩一下，也许是上面的几个因素都有，小朱听我这样说，就立即满口答应道：“没事，没事，明天我就坐晚上的火车来你洪州让你签字！”

就这样我在上海以￥60万买的康城房子——当时我实际上支付了一个￥20万的首付，其余的都是银行贷款，结果不到一年又被我以￥95万元的价格给卖了出去。

然而，就在我签了购房合同三个星期后，小朱又打电话来了。

“X总啊，我真的服了你了！”电话中小朱开口就说服了我了。

“怎么回事？”我听小朱在电话中这么说，就问怎么了。

“今天买你这套房子的那对老年夫妇又来了，说他们不准备买这套房子了，问我可不可以取消购房合同啊？至于违约金，他们也愿意付，只是￥20万太多了，他们只想付一半，即￥10万元。”小朱在电话中说道。